Cât costă o garsonieră în Militari Residence?

Prețurile garsonierelor în Militari Residence pornesc de la aproximativ 55.000 € pentru unități de 30–35 mp utili și pot ajunge până la 75.000 € pentru garsoniere generoase, cu balcon, în blocurile noi sau cu vedere preferențială. Prețul mediu pe mp este de 1.700–2.000 €.

Care este suprafața tipică a unei garsoniere în Militari Residence?

Majoritatea garsonierelor au între 30 și 45 mp utili. Layout-urile standard includ zonă de zi cu bucătărie deschisă, baie cu fereastră și balcon. Există și garsoniere duble (40–48 mp) cu separare clară între dormitor și living.

Este o garsonieră în Militari Residence o investiție bună?

Da. Cererea de închiriere este constantă datorită proximității de stația de metrou Păcii, mall-ului AFI Cotroceni și universităților din zona Politehnica. Chiriile pentru garsoniere variază între 350 și 500 €/lună, ceea ce înseamnă un randament brut anual de 6–8%, peste media Bucureștiului.

Se poate cumpăra o garsonieră în Militari Residence cu Noua Casă?

Da, multe garsoniere din Militari Residence se încadrează în plafonul programului Noua Casă (până la 70.000 €). Avansul minim este de 5%, iar dezvoltatorul colaborează cu principalele bănci participante. Vezi ghidul complet Noua Casă 2024 pentru detalii.

Ce ar trebui să verific înainte de a cumpăra o garsonieră?

Verifică: etajul (etajele 3–7 sunt cele mai căutate la închiriere), orientarea (sud și est sunt preferate), prezența balconului, stadiul finisajelor, costurile lunare de întreținere, locul de parcare inclus sau opțional, și proximitatea de stația de metrou Păcii. Echipa MVA Imobiliare te poate ajuta cu o vizionare informată.

Ghid expert · Militari Residence

Garsoniere Militari Residence — ghid de cumpărare, prețuri și investiție

Tot ce trebuie să știi despre garsonierele din Militari Residence: layout-uri tipice, prețuri actuale, costuri de întreținere și potențial de randament la închiriere. Un ghid scris de consultanții MVA Imobiliare, specializați pe acest ansamblu.

Vezi apartamentele disponibile Programează vizionare

≈ 55.000 €

Preț de pornire

30–45 mp

Suprafață utilă

6–8 % / an

Randament brut

5–10 min

Metrou Păcii

Layout-uri tipice de garsoniere

În Militari Residence vei găsi în principal trei configurații, în funcție de bloc, etaj și an de construcție.

Garsonieră standard

30–34 mp utili

Open-space cu bucătărie integrată, baie compactă cu fereastră și balcon. Ideală pentru o persoană sau pentru închiriere studențească.

55.000 – 62.000 €

Garsonieră cu zonă de noapte

35–40 mp utili

Living separat de zona de dormit printr-un perete parțial sau bibliotecă. Cea mai populară opțiune pentru cupluri tinere.

62.000 – 70.000 €

Garsonieră dublă / studio plus

40–48 mp utili

Dormitor complet separat, living spațios, baie generoasă. Apropiată ca utilitate de un apartament 2 camere mic.

68.000 – 75.000 €

Evoluția prețurilor pentru garsoniere

În ultimii 3 ani, prețul mediu pe mp pentru garsonierele din Militari Residence a crescut constant, susținut de extinderea metroului M5 și de cererea ridicată de închiriere.

2022

1.450 €/mp

2023

1.620 €/mp

2024

1.800 €/mp

2025

1.900 €/mp

Estimări MVA Imobiliare pe baza tranzacțiilor intermediate în ansamblu.

Potențial de investiție și randament la închiriere

Calcul randament tipic

• Preț achiziție: 65.000 €
• Chirie lunară: 400–450 €
• Venit anual brut: 4.800–5.400 €
• Randament brut: 7,4 – 8,3 %
• Recuperare investiție: ~12–14 ani

De ce se închiriază rapid

Metrou M5 — stația Păcii la 5–10 min de mers
Apropiere de Politehnica și Cotroceni
AFI Cotroceni și Plaza România la 10 min
Clădiri noi, costuri de întreținere reduse
Cerere ridicată din partea studenților și tinerilor angajați

Cum alegi cea mai bună garsonieră

Preferă etajele 3–7 — închiriere mai ușoară și luminozitate bună

Orientare sud sau est pentru lumină naturală pe tot parcursul zilei

Verifică prezența balconului — face diferența la revânzare

Întreabă de costul lunar de mentenanță (asociație + utilități comune)

Cere locul de parcare în actul de vânzare, nu doar promisiunea

Confirmă distanța reală pe jos până la metrou Păcii

Solicită extras de carte funciară și verifică sarcinile

Negociază mobilierul inclus pentru investiție la închiriere

Ghiduri conexe

Ghid Noua Casă 2024

Cumpără garsoniera cu avans de doar 5%.

Costuri tranzacție

Taxe notariale, intabulare și comisioane explicate.

Facilități Militari Residence

Școli, magazine, transport — tot ce e în jurul ansamblului.

Cauți o garsonieră în Militari Residence?

Avem acces la unități off-market și te însoțim de la prima vizionare până la semnarea actelor.

Vezi ofertele active Sună consultantul