Programul Noua Casă 2024 — ghid complet pentru prima locuință
Tot ce trebuie să știi despre creditul garantat de stat pentru achiziția primei locuințe: condiții de eligibilitate, acte necesare, bănci participante și diferențele față de un credit ipotecar standard. Consultanții MVA Imobiliare te ghidăm pas cu pas.
Ce este programul Noua Casă
Noua Casă (fostul „Prima Casă") este un program guvernamental lansat de Guvernul României prin Ministerul Finanțelor și gestionat de Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM). Scopul programului este de a facilita accesul tinerilor și familiilor la o locuință proprie prin credite ipotecare cu garanție de stat.
Prin acest program, statul român garantează o parte semnificativă din valoarea creditului — între 50% și 80%, în funcție de tipul locuinței și de categoria solicitantului. Această garanție reduce riscul pentru bănci, care la rândul lor oferă condiții mai avantajoase: avans redus, dobânzi mai mici și termene de rambursare extinse până la 30 de ani.
Programul se adresează în primul rând persoanelor care nu dețin nicio locuință sau care dețin o locuință mai mică de 50 de metri pătrați și doresc să achiziționeze una nouă. Fiecare solicitant poate accesa programul o singură dată, iar imobilul achiziționat devine proprietate personală, nefiind supus regimului de închiriere socială.
Condiții de eligibilitate
Pentru a accesa programul Noua Casă, trebuie să îndeplinești cumulativ câteva condiții esențiale stabilite de FNGCIMM și de băncile participante.
Vârstă maximă
70 ani
La finalizarea perioadei de credit.
Avans minim
5%
Din prețul de achiziție; 0% pentru categorii preferențiale.
Plafon finanțare
~100.000 €
Până la ~140.000 € pentru locuințe eficiente energetic.
Perioadă credit
Până la 30 ani
Termen maxim de rambursare, cu perioadă de grație opțională.
Garanție stat
50–80%
Din valoarea creditului, în funcție de tipul locuinței.
Dobândă
Preferențială
Sub nivelul pieței, variabilă sau fixă, în funcție de bancă.
Notă importantă: Programul se adresează exclusiv persoanelor fizice. Nu pot accesa Noua Casă persoanele juridice, nici cele care dețin deja o locuință mai mare de 50 mp (exceptând situații speciale prevăzute de lege). Fiecare solicitant beneficiază de program o singură dată în viață.
Acte necesare pentru creditul Noua Casă
Documentația necesară variază ușor de la o bancă la alta, dar lista de mai jos include actele solicitate în mod obișnuit de majoritatea băncilor participante.
Bănci participante în programul Noua Casă 2024
Majoritatea băncilor importante din România participă în programul Noua Casă. Fiecare instituție oferă propriile condiții de dobândă, comisioane și perioadă de grație. Compară ofertele înainte de a lua o decizie.
Banca Comercială Română (BCR)
Rețea extinsă, condiții flexibile pentru tineri.
BRD – Groupe Société Générale
Oferte competitive pentru clienții cu venituri stabile.
Raiffeisen Bank
Dobândă fixă opțională pe primii 5 ani.
ING Bank
Proces digital rapid, comisioane reduse.
Banca Transilvania
Condiții avantajoase pentru clienții existenți.
OTP Bank
Perioadă de grație de până la 12 luni.
UniCredit Bank
Soluții integrate cu asigurări de viață.
CEC Bank
Condiții preferențiale pentru angajații din sistemul public.
Noua Casă vs. credit ipotecar standard
Compară avantajele programului Noua Casă cu un credit ipotecar clasic pentru a înțelege de ce este preferat de majoritatea cumpărătorilor pentru prima locuință.
| Criteriu | Noua Casă | Credit standard |
|---|---|---|
| Avans minim | 5% (0% pentru categorii preferențiale) | 15–25% |
| Dobândă anuală | IRCC + marjă redusă (~6–8%) | IRCC + marjă (~8–11%) |
| Perioadă maximă | 30 de ani | 30 de ani |
| Vârstă max. la final | 70 de ani | 65–70 de ani |
| Garanție de stat | Da (50–80%) | Nu |
| Asigurare de viață | Obligatorie (redusă) | Obligatorie |
| Comision analiză dosar | Redus sau 0% | 0,5–1% |
| Destinație | Prima locuință doar | Oricare imobil |
Pașii pentru obținerea creditului Noua Casă
Verifică eligibilitatea
Asigură-te că îndeplinești condițiile de bază: nu deții o locuință mai mare de 50 mp, ai vârsta sub 70 de ani la finalizarea creditului și ai venituri stabile. Consultanții MVA Imobiliare îți pot verifica rapid eligibilitatea.
Alege imobilul
Caută apartamentul sau casa care se încadrează în plafonul programului și care îndeplinește condițiile tehnice. Atât locuințele noi, cât și cele vechi sunt eligibile. Imobilul trebuie să fie situat în România.
Compară ofertele bancare
Solicită simulări de la minimum 3 bănci participante. Urmărește nu doar dobânda, ci și comisioanele de administrare, costurile de asigurare și posibilele perioade de grație. MVA Imobiliare colaborează cu multiple bănci și te poate orienta.
Depune documentația
Pregătește dosarul cu toate actele necesare și depune-l la banca aleasă. Analiza durează de regulă 5–10 zile lucrătoare. Banca va solicita și evaluarea imobilului de către un evaluator autorizat.
Autentifică și finalizează
După aprobarea creditului, semnează contractul de credit și contractul de vânzare-cumpărare la notar. Banca viră suma către vânzător, iar tu primești cheile locuinței. Asigură-te că ai bugetat și costurile notariale și taxele ANCPI.
Vrei să aplici pentru Noua Casă?
Consultanții MVA Imobiliare îți verifică gratuit eligibilitatea, îți recomandă băncile cu cele mai bune condiții și te însoțesc în tot procesul — de la alegerea apartamentului până la semnarea actelor la notar.