Ghid pentru prima achiziție de apartament – Pași esențiali în 2026
Primul tău apartament – de unde începi?
Cumpărarea primului apartament este una dintre cele mai importante decizii financiare din viață. Procesul poate părea copleșitor, dar cu informarea corectă și sprijinul unui consultant imobiliar, devine mult mai simplu. Acest ghid acoperă toți pașii esențiali pentru o achiziție reușită în 2026.
Pasul 1: Stabilește bugetul real
Înainte de a căuta apartamente, calculează bugetul total disponibil. Acesta include economiile proprii (avansul de minimum 15%), capacitatea de creditare (rata lunară nu ar trebui să depășească 35-40% din venitul net) și costurile adiționale (notar, taxe, mobiliare). Un apartament de 80.000€ necesită un avans de minimum 12.000€ și costuri de achiziție de circa 3.000-4.000€.
Pasul 2: Alege zona potrivită
Criteriile esențiale sunt: proximitatea față de locul de muncă, accesul la transport public, servicii în zonă (magazine, școli, spitale), siguranța cartierului și potențialul de dezvoltare. Zona Militari-Chiajna oferă un echilibru excelent între preț accesibil și conectivitate cu Bucureștiul.
Pasul 3: Pre-aprobarea creditului
Obține pre-aprobarea creditului ipotecar ÎNAINTE de a vizita apartamente. Aceasta îți dă claritate asupra bugetului real și arată vânzătorului că ești un cumpărător serios. Bancile evaluează venitul stabil, istoricul la Biroul de Credit și situația financiară generală.
Pasul 4: Vizionarea și verificarea
Vizitează minimum 5-7 apartamente înainte de a lua o decizie. La fiecare vizionare, verifică: starea instalațiilor, calitatea finisajelor, izolația termică și fonică, orientarea și luminozitatea, vecinătatea și zona. Notează avantajele și dezavantajele fiecărei opțiuni.
Pasul 5: Negocierea și contractul
După ce ai ales apartamentul, urmează negocierea prețului (o reducere de 3-5% este rezonabilă), semnarea antecontractului cu avans (5-10% din preț) și programarea la notar. Un consultant MVA Imobiliare te asistă gratuit pe parcursul întregului proces — sună la 0767 941 512.
Pasul 6: Actele și notarul
Documentele necesare includ: actul de identitate, certificatul fiscal, dovada plății avansului, contractul de credit (dacă este cazul) și certificatul energetic al apartamentului. Notarul verifică legalitatea tranzacției și înregistrează actul de proprietate la Cartea Funciară.
Ai nevoie de ajutor?
Echipa noastră de specialiști este aici să te ghideze în procesul de cumpărare sau vânzare a proprietății tale.